中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 贾骥业）1月19日，国家统计局发布了2025年国民经济运行数据，全国房地产市场基本情况一同公布。如何理解我国房地产市场的发展？清华大学房地产研究中心主任吴璟在当天举行的“2026年中国经济形势分析会”上提出观点：从短周期看，在波动中趋稳；从长周期看，在转型中逐步成型。
国家统计局的数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%。
“从短周期看，过去一年房地产市场经历了若干次起伏，特别是在二季度之后；从全年看，投资的指标以及新房销售的指标出现了同比下降。但整体上讲，2025年个别城市、个别期限内出现的反复并没有改变房地产市场在波动中整体趋稳的态势。”吴璟观察到了4方面积极信号，包括交易总规模正明显趋于稳定，不同城市、城市内不同区域的分化进一步加大，控增量取得更大效果，库存已经出现一定程度下降。
吴璟提到，当前，整个房地产市场正经历重大变化，即从增量市场为主转向增量市场和存量市场并重。他表示，2025年前11个月，新房市场和二手房市场合并以后的销售规模是明显趋稳的，甚至在部分主要城市已经出现了同比小幅增长。“总体销售规模趋稳，让我们看到了市场整体趋稳的大趋势。”吴璟说。
站在“十四五”规划收官、“十五五”开局这个关键节点来看房地产市场，吴璟认为，2025年，在保交楼、保交房等举措的持续落地之下，市场风险出清集中显效。同时，新模式、新动能也逐渐明晰：一是“房地产回归民生”，以“好房子”为代表的对更美好居住生活的满足成为房地产市场发展新的增长点；二是“从大规模增量扩张到以存量为主”，以城市更新为代表的对城市高质量发展的支持和服务，成为房地产市场发展的新动能。“通过推动城市更新实现城市更高质量发展，客观上会给包括房地产、建筑业等在内的传统产业提供大量的新发展机会。”吴璟说。
“十五五”规划建议提出，推动房地产高质量发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
展望2026年甚至“十五五”期间的房地产市场，吴璟认为有3个并列的任务需要完成：一是“修复”，即化解此前的风险；二是“稳定”，甚至止跌回稳；三是“转型”，促进房地产新旧模式、新旧动能的转换。吴璟说，2025年，房地产市场在“修复”上取得了重大成绩，转型路径也在逐渐明晰，这为“稳定”提供了最基础性的条件，“这是我们看2026年甚至‘十五五’期间需要明确的一个基本命题。”吴璟说。
他认为，房地产市场刚性和改善性住房需求仍然客观存在，部分城市需求甚至比较旺盛。此外，房地产市场工具箱体系在2025年进一步完善，也为市场回暖、稳定提供了政策环境。在这样的背景和框架之下，“有信心2026年市场继续趋稳。”吴璟说。
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